狭山市 二階建て住宅の屋根点検！専門業者がドローンでお住まい診断
屋根を守る棟板金のコーキングにも劣化が見られました。このようなごくわずかな隙間からも雨漏り繋がる危険はあります！
サイディングのコーキングは、ボード間の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐ重要な役割があります。劣化が進み、下地が見えている状態は、防水機能が著しく低下しているサインです。このまま放置すると、建物内部に水が浸入し、建物内の腐食や雨漏りの原因となる可能性があります。ここも早急な補修工事が必要です。
一般的に、スレート屋根の耐用年数は約20～30年と言われています。もちろん、使用されている材料や地域の気候条件、メンテナンス状況によって大きく左右されますが、築年数を考慮すると、そろそろメンテナンスをご検討いただく時期に来ていると言えるでしょう。また、屋根の頂上部分に取り付けられている棟板金は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っていますが、こちらはスレート屋根よりも耐用年数が短く、一般的に10～15年程度とされています。今回の調査でも、棟板金の変色やコーキング劣化が確認されました。棟板金の劣化を放置すると、強風で飛ばされたり、内部に雨水が浸入して下地を腐食させたりするリスクがあります。
よって、当店からは「カバー工法」というメンテナンス方法をご提案した所、快くご注文いただきました。また、意外と高い足場を有効活用していただきたく、外壁塗装とコーキングの打ち替えもおススメしましたが、ご予算の都合から今回はコーキング処理も施工する流れとなりました。
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