越生町で確認した屋根の劣化とスレートのひび割れ、外壁の色褪せが進んだ住まいの現地調査
2026.09.23
越生町にお住まいのお客様から、「屋根の表面が傷んでいるように見えて心配」「外壁の色も前より薄くなってきた」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。建物を拝見すると、屋根全体に経年による傷みが広がっており、離れた位置からでも表面の荒れや一部の欠けが確認できる状態でした。外…
川越市で屋根カバー工法を実施！スレート屋根が築年数20年を超えたらメンテナンスをどうする？
川越市のお施主様より、スレート屋根のメンテナンスについてご相談いただきました。
お話では、「築年数20年を超えて、劣化が目立ってきたのでお手入れしたい」とのことです。
無料調査を行った後、築年数を考慮して屋根カバー工法を実施するとともに、傷んでいた軒天を張り替えました。
川越市 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),破風板・軒天部分補修
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),破風板・軒天部分補修
- 施工期間
- １０日
- 使用材料
- アイジー工業スーパーガルテクト
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 最長25年
- 工事費用
- 1,600,000円
お住まいは築年数25年で、屋根はスレート屋根でした。
お話をお伺いすると、「築年数20年を超えたので、そろそろリフォームかな」とのことです。
屋根をお調べすると、塗装が劣化してカビ・苔が繁茂していました。カビ・苔はスレート屋根の防水性低下のサインです。
また、三叉部のコーキングが劣化しており、すき間があいていました。ここから、雨水が入ってくるので放置できません(//∇//)
劣化症状だけ見ると、屋根塗装＋棟板金交換でもよさそうですが、本当にそうでしょうか？
スレート屋根の耐用年数は、立地などにより異なるものの20〜30年です。
また、雨漏りを防ぐ防水紙の耐用年数が約20年なので、築年数20年を超えると、『葺き替え』か『屋根カバー工法』を行うとよいでしょう。
『屋根塗装や棟板金交換では、防水紙が新しくならない』のが、注意すべきポイントです。
また、雨漏りを防ぐ防水紙の耐用年数が約20年なので、築年数20年を超えると、『葺き替え』か『屋根カバー工法』を行うとよいでしょう。
『屋根塗装や棟板金交換では、防水紙が新しくならない』のが、注意すべきポイントです。
屋根カバー工法は、スレート屋根を残したまま新しい屋根材を被せるリフォーム方法です。
葺き替えがスレート屋根を撤去するのに対し、屋根カバー工法は残すので廃材処分費用が少なくなる、工事期間が短くなるといったメリットがあります。
葺き替えがスレート屋根を撤去するのに対し、屋根カバー工法は残すので廃材処分費用が少なくなる、工事期間が短くなるといったメリットがあります。
新しい屋根材を被せるため、棟板金と貫板（ぬきいた）を撤去して、屋根をフラットにします。
棟板金を取り外すと、木製の貫板が雨水で腐ってボロボロに・・・(>_<)
一般的に棟板金の耐用年数は約15年です。築年数15年を目安に、棟板金をお手入れしましょうね。
屋根をフラットにできたら、新しい防水紙を敷設します。
防水紙には、粘着式アスファルトルーフィングを採用しました。敷設後時間とともに接着力が増して、スレート屋根にピッタリくっ付いて雨漏りを防いでくれます٩( 'ω' )و
つづいて、新しい屋根材を敷設しました。
なお、新しい屋根材は、今屋根カバー工法で人気の『アイジー工業 スーパーガルテクト』です。
スーパーガルテクトは、従来のガルバリウム鋼板を進化させた超高耐久ガルバを使用し、さらに遮熱性・断熱性も向上させた評価の高い金属屋根材です。『塗膜15年』『赤錆び20年』『穴あき25年』の保証が付いているので、安心してご用命いただけます。
新しい屋根材を葺き終えると、棟板金の土台となる貫板を取り付けます。
けど、貫板が黒いですよね〜
実は、今回は木製ではなく樹脂製を使用しました。樹脂製だと雨水で腐らないので、安定して棟板金を保持しますo(^▽^)o
棟板金は、継目部や三叉部の内側に防水コーキングを充填して、サビにくいステンレスビスで固定します。
三又部は、さらに外側にもコーキングを充填してお仕上げしました。
街の屋根やさん坂戸店は、『雨水を入れない、雨漏りさせない』という強い気持ちで屋根工事をお届けしています！
屋根カバー工法が完了しました♪
スーパーガルテクトはデザイン性の高さも人気の秘密です。また、定番のブラウンのほか、ブラック・グレー・レッド・ブルー・グリーンなど色も豊富なので思い思いの色でお家をデザインできます。
みなさまの、お好みは何色でしょうか？
軒天のメンテナンスの注意すべきポイントは、劣化や破損の原因をはっきりさせることです。
こちらのお住まいは、軒天を剥がすと、雨漏りの痕跡が見つかりました（ ; ; ）
雨漏りを直さないかぎり、軒天の劣化は止められません。
軒天を何度修理しても再発する場合は、雨漏りを疑ってみるとよいでしょう。
今回は、破損した軒天を撤去してから、新しい軒天ボードを張りました。
もちろん、屋根カバー工法で雨漏りを解消しているので、軒天の美観が長持ちしますよ〜
お施主様の気がかりも解消して、安心・快適にお過ごしいただけます(๑>◡<๑)
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