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鶴ヶ島市　アパート点検を実施！築30年超の劣化を徹底調査～街の屋根やさん坂戸店へお任せください～

鶴ヶ島市でアパート点検を実施！築30年以上のアパート現地調査

鶴ヶ島市にお住まいの皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん坂戸店です(*'ω'*)

今回、鶴ヶ島市にアパートを所有されているオーナー様より、アパート点検と修繕のご相談をいただきました。

築30年以上が経過していることもあり、今後のメンテナンスについて不安を感じ、まずは建築当時のハウスメーカーに見積もりを依頼されたそうです。

しかし、提示された金額が想像以上に高額だったため、「適正価格でしっかり点検してくれる業者を探したい」とお考えになり、インターネット検索を通じて街の屋根やさん坂戸店の無料点検・見積もりにお問い合わせくださいました。

鶴ヶ島市にてアパート点検のご依頼をいただき、現地調査を行いました。今回は築30年以上経過したアパートのメンテナンスを目的とした点検です。

街の屋根やさん坂戸店には・・雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

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ハウスメーカーの見積もりが高額で不安に…

今回ご相談をくださったのは、鶴ヶ島市にアパートを所有されているオーナー様です。
当初、建築当時のハウスメーカーにも修繕の見積もりを依頼したそうですが、想像以上に高額な金額に驚かれたとのこと。

「他にも選択肢があるのでは？」そう思われ、街の屋根やさん坂戸店へ無料点検・見積もりのご依頼をいただきました。

築30〜35年！一見問題なさそうでも要注意

現地に到着し、アパート点検を開始。
築年数は約30〜35年で、これまで大きな雨漏りや住人様からのクレームはなく、比較的穏やかに管理されてきたとのことでした。

しかし、建物は見た目だけでは判断できません。
細かく確認していくと、外壁や屋根に経年劣化のサインがはっきりと現れていました。

外壁に多数のクラック！アパート外壁劣化の典型例

まず目についたのが、外壁のひび割れ（クラック）です。あちらこちらに細かなクラックが発生しており、塗膜の劣化も進行していました。

さらに、手で触れると白い粉が付くチョーキング現象も確認。これは防水性が失われているサインで、アパート外壁劣化が進んでいる状態です。

このまま放置してしまうと、雨水が外壁内部へ浸入し、将来的な雨漏りにつながる可能性が高まります。

コーキングの劣化も深刻！雨漏り予防の重要ポイント

外壁と外壁のつなぎ目に使用されているコーキング剤も確認しました。
経年劣化により硬化・亀裂・ひび割れが起きており、防水の役割を果たせていません。

コーキングの劣化は、アパート雨漏り予防の観点からも見逃せないポイントです。
外壁塗装と同時に補修することで、建物の寿命を大きく延ばすことができます。

鉄部の塗膜剥がれとサビの発生

手すりや階段、庇など、アパートには多くの鉄部が使われています。
今回のアパート点検では、鉄部の塗膜が剥がれ、サビが発生している箇所も多数見つかりました。

サビを放置すると、腐食が進み穴あきや強度低下を引き起こします。
定期的なメンテナンスで塗膜を復活させるだけでも、建物へのダメージは大きく軽減できるのです。

屋根も要点検！アパート屋根点検は必須

屋根に上がり、アパート屋根点検も実施しました。
屋根材の塗膜劣化や、多少のひび割れが確認されました。

また、棟板金やケラバ板金の浮き、谷板金のサビも発見。
これらは大きな雨漏りの原因となりやすく、早めの対策が必要です。

点検報告書と写真付きで分かりやすくご説明

調査後は、点検時に撮影した写真を使用し、点検報告書とお見積書を作成・提出しました。
「今どこが悪く、今後どうなる可能性があるのか」オーナー様にも分かりやすく説明し、将来を見据えた修繕計画について何度も打ち合わせを重ねました。

屋根塗装・外壁塗装のご注文をいただきました

ご検討の結果、屋根塗装・外壁塗装を含めたアパートメンテナンスをご依頼いただくことに。

築30年アパート修繕として、雨漏り予防と資産価値維持を目的とした施工を行う運びとなりました。

次回の第二弾では、アパート屋根塗装の様子を詳しくご紹介しますね(^^♪

【まとめ】

鶴ヶ島市で実施した今回のアパート点検では、築30年以上ならではの外壁劣化・屋根の不具合が確認されました。

大きなトラブルが起こる前に点検・メンテナンスを行うことが、アパート経営を安定させる最大のポイントです。

鶴ヶ島市周辺でアパート点検・修繕をご検討中の方は、街の屋根やさん坂戸店までお気軽にご相談ください。

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